Einfamilienhaus, Garage
Daxau 14, 84424 Isen
480.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB für ein Wohnhaus in der Daxau 14 in 84424 Isen
Verkehrswert: 480.000 €
Wertermittlungsstichtag: 10.12.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt in der Daxau ca. 5 Kilometer sĂĽdwestlich des Isener Marktplatzes in der Gemarkung Mittbach im Markt Isen mit der Hausanschrift Daxau 14.
Ab 1958 entstand westlich des alten Bauernhofs eine Wochenendsiedlung, die auf 46 Wohnhäuser angewachsen ist. Die ursprünglich nur als Zweitwohnsitz bewohnbare
Wochenendsiedlung entwickelte sich seit Mitte der 1980er Jahre zu einer beliebten Wohngegend .
Das unmittelbare Umfeld des Bewertungsobjekts ist durch eine gewachsene ausschließlich wohngeprägte Struktur gekennzeichnet. Die Siedlung befindet sich in einer ruhigen, von land- und forstwirtschaftlichen Flächen dominierten Umgebung ohne Verkehrsbelastung.
Immissionen Im Rahmen der Objektbesichtigung am 10 12.2025 konnten keine wertrelevanten Immissionen durch angrenzende StraĂźe oder Bahnlinien festgestellt werden.
Beschreibung Das Bewertungsgrundstück besteht aus dem Flurstück 129/12 und ist bebaut mit einem Wohnhaus und einer Garage. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus aus Holz und ein einfaches Gewächshaus. Im südlichen Teil des Gartens ist ein großer Teich angelegt.
Erschließung Die Erschließung erfolgt über die angrenzende öffentlich gewidmete Straße Daxau, wobei die stadttechnischen Medien der Ver- und Entsorgung ortsüblich anliegen . Die Zuwegung zum Bewertungsgrundstück ist ebenfalls über diese Straße gesichert.
Gebäudebeschreibung
Baujahr Das Wohnhaus wurde zwischen 1990 und 2001 gebaut. Das Baujahr wird mit 1992 festgesetzt.
Bruttogrundfläche
Baubeschreibung
Geschosse UG (voll unterkellert ), EG, DG (nicht ausgebaut)
Bauweise Massivbauweise
Fundament Bodenplatte aus Beton auf Streifenfundamenten , Stampfbeton (abgeleitet aus dem Schnitt der Eingabeplanung)
Außenwände Keller: Beton (20 cm ) Wohngeschosse: Ziegel (Wandstärke 17,5 cm)
Innenwände Wohngeschosse: Ziegel Wandstärken nach statischen Vorgaben
Decken Stahlbeton (UG-EG), Holz (EG-DG) It. Schnitt Raumhöhe It. Schnitt UG 2,25 m, EG 2,0 m (Rohboden/Decke)
Treppen Innenliegende Treppe, keine Angabe zu Materialien möglich
Dach Satteldach, keine genaueren Angaben zur möglichen Dachdämmung möglich, Entwässerung über Regenrinnen und außenliegende Fallrohre aus Zinkblech, Dacheindeckung mit Dachziegeln ,
Ausbau
Fenster UG Holzfenster mit 2-fach Verglasung, EG Holzfenster mit 2-fach Verglasung,
Fassade 8 cm Dämmung It. mündlicher Auskunft des Eigentümers, grob verriebener Außen putz, weißer Farbanstrich, teilweise holzverkleidet
Türen Hauseingangstüren: Holzkonstruktion mit Glaselementen und Messingdrückergarnitur, keine Angaben zu den Innentüren möglich
Bodenbeläge Keine Angaben möglich
Wandbekleidung Keine Angaben möglich
Deckenbekleidunq Keine Angaben möglich
Heizung Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992, It. Bescheinigung des Bezirkskaminkehrers, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Gasanschluss zur Straße, kein Gastank
Gemauerter Holzofen (Baujahr 2000, nur Notbetrieb)
Warmwasser Keine Angaben möglich
Sanitärau sstattunq Keine Angaben möglich
Elektroinstallation Keine Angaben möglich
LĂĽftung FensterlĂĽftung, keine zentrale oder dezentrale LĂĽftungsanlage
AuĂźenanlage
Eingefriedet ist das Grundstück durch verschiedene Zäune, Hecken und Sichtschutzwände.
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Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 135-25 AG Erding.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 432.000 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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